Mietrecht
Wohnung kündigen: Frist und Form beim Umzug
Für die Mieterseite einer Wohnung gilt nach § 573c Abs. 1 BGB in der Regel eine Kündigungsfrist von drei Monaten: Geht die Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zu, endet das Mietverhältnis mit Ablauf des übernächsten Monats. Ein Grund muss dafür nicht genannt werden. Die Kündigung bedarf nach § 568 Abs. 1 BGB der schriftlichen Form — eine E-Mail genügt nicht.
Was in das Kündigungsschreiben gehört
- Ihr Name und die vollständige Anschrift der gekündigten Wohnung, einschließlich Lage im Haus.
- Name und Anschrift aller Personen, an die sich die Kündigung richtet.
- Ein eindeutiger Kündigungssatz — dass das Mietverhältnis ordentlich zum nächstmöglichen Termin gekündigt wird.
- Der von Ihnen errechnete Endtermin, ergänzt um den Zusatz „hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt“.
- Die Bitte um schriftliche Bestätigung des Kündigungseingangs und des Endtermins.
- Datum und die eigenhändige Unterschrift jeder im Mietvertrag genannten Mietpartei.
- Auf Wunsch ein Vorschlag für den Übergabetermin — er gehört nicht zur Kündigung, spart aber ein Schreiben.
Welcher Punkt trifft bei Ihnen zu?
Kostenlose Anfrage stellenWer kündigt — und was dann gilt
| Fall | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mieterseite kündigt ordentlich | Drei Monate; Zugang spätestens am dritten Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats. Kein Grund erforderlich | § 573c Abs. 1 BGB |
| Vermieterseite kündigt ordentlich | Nur bei berechtigtem Interesse; die Frist verlängert sich nach fünf und nach acht Jahren seit Überlassung um jeweils drei Monate | §§ 573, 573c Abs. 1 BGB |
| Längere Frist im Mietvertrag vereinbart | Zum Nachteil der Mieterseite abweichende Vereinbarungen sind unwirksam | § 573c Abs. 4 BGB |
| Zeitmietvertrag | Endet mit Zeitablauf; eine ordentliche Kündigung ist während der Laufzeit grundsätzlich ausgeschlossen. Zulässig ist die Befristung nur aus den im Gesetz genannten Gründen | § 575 BGB |
| Beide Seiten sind sich einig | Aufhebungsvertrag — das Mietverhältnis endet zu dem vereinbarten Zeitpunkt, unabhängig von der Frist | Vertragsfreiheit; schriftlich festhalten |
Quelle: §§ 573, 573c, 575 BGB · Stand Rechtsstand September 2026
Die Kündigung sicher zustellen
1. Frühzeitig absenden
Rechnen Sie den Zugang so, dass die Kündigung zu Beginn des Monats vorliegt, nicht am dritten Werktag selbst. Das schafft Puffer für Postlaufzeiten und für die Frage, welche Tage als Werktage zählen.
2. Alle Mietparteien unterschreiben lassen
Jede im Mietvertrag genannte Person unterschreibt im Original. Wer nicht vor Ort ist, kann eine schriftliche Vollmacht erteilen — diese gehört dann im Original zum Schreiben.
3. Eine Kopie für sich behalten
Vor dem Abschicken fotografieren oder kopieren, samt Unterschriften. Ohne Kopie lässt sich später nicht zeigen, was zugegangen ist.
4. Zugang nachweisbar machen
Persönliche Übergabe gegen Empfangsbestätigung, Einwurf durch eine Zeugin oder einen Zeugen mit Vermerk über Datum und Uhrzeit, oder ein Versandweg mit Nachweis. Entscheidend ist, dass der Zugang belegbar bleibt.
5. Bestätigung anfordern
Bitten Sie um eine schriftliche Bestätigung des Endtermins. Weicht die Gegenseite von Ihrer Rechnung ab, klärt sich das jetzt und nicht drei Monate später.
6. Übergabe terminieren
Legen Sie den Übergabetermin auf einen Tag nach dem Umzug und vor dem Mietende — damit bleibt Zeit für Reinigung und für kleine Arbeiten in der leeren Wohnung.
Betrifft Sie das?
Kostenlose Anfrage stellenWas nach der Kündigung folgt
Zur Wohnung selbst stellt sich dann die Frage, was zurückzubauen und zu renovieren ist. Das entscheidet der Mietvertrag und nicht die Gewohnheit; unwirksame Klauseln zu Schönheitsreparaturen sind ein eigenes Thema und lohnen den Blick, bevor gestrichen wird.
Der letzte Schritt ist die Übergabe mit Protokoll: Zählerstände, Schlüsselzahl, Mängel, Unterschriften. Ab der Rückgabe läuft die Frist des § 548 Abs. 1 BGB, innerhalb derer Ansprüche wegen Veränderung oder Verschlechterung der Mietsache verjähren — sechs Monate. Bis dahin gehören Protokoll und Fotos aufbewahrt.
Quelle: § 548 BGB · Stand Rechtsstand September 2026
Gilt das auch für Ihren Umzug?
Kostenlose Anfrage stellenHäufige Fragen
Wie lange ist die Kündigungsfrist für eine Mietwohnung?
Für die Mieterseite beträgt die Kündigungsfrist nach § 573c Abs. 1 BGB in der Regel drei Monate: Geht die Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zu, endet das Mietverhältnis mit Ablauf des übernächsten Monats. Eine im Vertrag vereinbarte längere Frist ist nach § 573c Abs. 4 BGB unwirksam, soweit sie die Mieterseite benachteiligt.
Ab wann läuft die Kündigungsfrist?
Die Frist läuft ab dem Zugang der Kündigung bei der Gegenseite, nicht ab dem Datum auf dem Schreiben und nicht ab der Aufgabe zur Post. Geht die Kündigung nach dem dritten Werktag eines Monats zu, verschiebt sich das Vertragsende um einen weiteren Monat. Deshalb wird der Zugang nachweisbar gestaltet — durch Empfangsbestätigung, Zeugen oder einen Versandweg mit Nachweis.
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