Vertragsarten
Lagerraum mieten: Self-Storage oder Möbellager?
Wer einen Lagerraum mietet, schließt einen Mietvertrag über eine Fläche: Der Vermieter stellt die Box, Sie befüllen und verschließen sie und behalten den Schlüssel. Wer beim Umzugsbetrieb einlagert, schließt einen Lagervertrag: Der Betrieb nimmt das Gut in Obhut und schuldet die Aufbewahrung.
Dieser Unterschied ist keine Formalie, sondern die Antwort auf die Frage, wer haftet, wenn im Lager etwas beschädigt wird.
Mietvertrag über eine Fläche gegen Lagervertrag über das Gut
| Gemieteter Lagerraum | Möbellager des Umzugsbetriebs | |
|---|---|---|
| Vertragsart | Mietvertrag über eine Lagerfläche | Lagervertrag über die Aufbewahrung des Gutes |
| Hauptpflicht der Gegenseite | Die Fläche zum vertragsgemäßen Gebrauch überlassen | Das Gut lagern und aufbewahren |
| Wer hat die Obhut | Sie selbst; der Betreiber kennt den Inhalt nicht | Der Betrieb; der Inhalt ist über die Bestandsliste erfasst |
| Haftung bei Beschädigung im Lager | Nach Mietrecht — es geht um die Fläche, nicht um Ihr Gut | Nach den Regeln des Lagergeschäfts, der Höhe nach begrenzt |
| Zugang | Eigener Schlüssel, im Rahmen der Zugangszeiten | Nach Absprache mit dem Betrieb |
| Transport | Sie selbst oder ein gesondert beauftragter Betrieb | Kann Teil desselben Auftrags sein |
| Abrechnung | Nach Fläche oder Boxengröße, je Abrechnungszeitraum | Nach Volumen in Kubikmetern |
Angebote können beides mischen — eine Box mit Einlagerungsservice etwa. Maßgeblich ist dann, was der Vertrag über die Obhut sagt, nicht wie die Leistung im Prospekt heißt.
Quelle: § 535 BGB; §§ 467, 475 HGB · Stand Rechtsstand 3. September 2026
Welche Zeile beschreibt Ihren Umzug?
Kostenlose Anfrage stellenDer Unterschied, der im Schadensfall zählt
Wird im Möbellager ein Schrank beschädigt, geht es um die Pflichten des Lagerhalters gegenüber dem Gut, das er übernommen hat. Wird in einer selbst gemieteten Box ein Schrank beschädigt, geht es zunächst um die Frage, ob die Fläche mangelhaft war — feucht, undicht, unsicher — und nicht um eine Obhutspflicht, die es nicht gibt.
Praktisch folgt daraus, dass beim gemieteten Lagerraum die eigene Absicherung an die Stelle der fremden Haftung tritt. Prüfen Sie, ob Ihre Hausratversicherung Sachen außerhalb der Wohnung erfasst und unter welchen Bedingungen, und fragen Sie den Betreiber, ob er eine eigene Absicherung anbietet und was sie deckt.
Und es folgt daraus eine zweite, unangenehmere Frage: Was passiert, wenn die Miete offen bleibt? Der Betreiber kann wegen offener Forderungen Zugriff auf das haben, was in der Box steht. Lassen Sie sich vor der Unterschrift zeigen, welche Regelung der Vertrag dafür vorsieht.
Was im Mietvertrag stehen sollte
- Größe der Einheit in Quadratmetern und die nutzbare Höhe — die Höhe entscheidet, wie viel wirklich hineinpasst.
- Mindestlaufzeit, Kündigungsfrist und ob eine angefangene Abrechnungsperiode voll berechnet wird.
- Zugangszeiten und ob der Zugang an Wochenenden und Feiertagen möglich ist.
- Zufahrt: Kann ein Transporter direkt an die Einheit fahren, gibt es Rampe, Aufzug oder Transportwagen?
- Beschaffenheit der Einheit: beheizt oder unbeheizt, Angaben zur Luftfeuchte, Lage über oder unter Bodenniveau.
- Sicherung des Geländes und der Einheit, und wer außer Ihnen einen Schlüssel oder Zugangscode hat.
- Was eingelagert werden darf und was der Vertrag ausschließt.
- Welche Absicherung angeboten wird, was sie deckt und was ohne sie gilt.
- Was bei Zahlungsverzug mit dem Inhalt der Einheit geschieht.
Welcher Punkt trifft bei Ihnen zu?
Kostenlose Anfrage stellenVon der Menge zur passenden Größe
1. Volumen bestimmen
Rechnen Sie zuerst in Kubikmetern — das ist die Größe, die der Hausrat tatsächlich hat. Der Volumenrechner gibt dafür einen Ausgangswert nach Haushaltsgröße.
2. Auf Fläche und Höhe umrechnen
Eine Box wird nach Fläche vermietet, gefüllt wird sie in der Höhe. Fragen Sie nach der nutzbaren Höhe und danach, bis wohin gestapelt werden darf — ohne diese Angabe ist die Quadratmeterzahl nicht aussagekräftig.
3. Zugriff einplanen
Wenn Sie während der Lagerzeit an einzelne Stücke müssen, brauchen Sie einen Gang. Wer die Box bis zur Tür vollstellt, kommt an nichts mehr heran, ohne alles auszuräumen.
Betrifft Sie das?
Kostenlose Anfrage stellenHäufige Fragen
Ist der Inhalt eines gemieteten Lagerraums versichert?
Der Mietvertrag über eine Lagerfläche enthält keinen Versicherungsschutz für das, was Sie hineinstellen. Ob Ihre Hausratversicherung Sachen außerhalb der Wohnung erfasst, steht in Ihren Bedingungen; ob der Betreiber eine eigene Absicherung anbietet, sagt Ihnen dessen Vertrag. Klären Sie beides vor der Einlagerung und lassen Sie sich die Antwort schriftlich geben.
Kann ich jederzeit an meine eingelagerten Sachen?
Der Zugang zu einer gemieteten Lagereinheit richtet sich nach den vereinbarten Zugangszeiten, nicht nach dem Tag. Wie diese Zeiten aussehen und ob sie auch an Sonn- und Feiertagen gelten, unterscheidet sich von Anlage zu Anlage und steht im Vertrag.
Was darf nicht eingelagert werden?
Verderbliche Waren, lebende Pflanzen und Tiere, Gasflaschen, Kraftstoffe und andere entzündliche Flüssigkeiten gehören nicht in eine Lagereinheit. Welche weiteren Sachen der Vertrag ausschließt, steht in den Vertragsbedingungen und ist von Anbieter zu Anbieter verschieden.
Sie beschreiben den Umzug einmal — wir wählen einen Fachbetrieb aus, der Ihre Region bedient und zu Ihrer Umzugsart passt.
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